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Détails de l'annonce
A VENDRE en exclusivité Pessac Alouette - Appartement rénové ...
NOUVEAUTÉ – Bien rare sur le secteur !
Situé au 1er étage d'une résidence à taille humaine, cet appartement traversant, entièrement rénové en avril 2025, séduit par son agencement optimal, son balcon sans vis-à-vis, ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié à proximité des parcs et des commodités.
Un bien clé en main, fonctionnel et lumineux
Conçu avec soin pour optimiser chaque mètre carré, l’appartement se compose d'une entrée avec placard, un double séjour (Salon ouvert sur balcon + Salle à manger / 3e chambre possible, D'une cuisine séparée neuve (So Cook) moderne et entièrement équipée, 2 chambres avec placards intégrés (11,25 m² et 9,73 m²), une salle d’eau refaite à neuf et une buanderie attenante, WC séparé, un balcon exposé plein ouest sans vis-à-vis et au calme.
Appartement traversant est lumineux toute la journée.
️ Travaux réalisés récemment (2025)
Reprise complète de l’installation électrique
Isolation thermique du sol
Isolation intérieure des murs froids
Pose d’un parquet contemporain sur toute la surface
Chauffage : radiateurs neufs
Cuisine et salle d’eau entièrement refaites
Aucun travaux à prévoir – vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
Confort de vie & stationnement libre dans la résidence et à proximité
Faibles charges de copropriété : 70 €/mois
Taxe foncière 2023 : 1 040 €
Double garage fermé disponible en sus
Un cadre de vie recherché à Pessac
À seulement :
10 min à pied du tram B
3 min de la rocade
250 m de l’école élémentaire Joliot Curie
À quelques pas des Parcs Cazalet, Cap de Bos, et de la Forêt du Bourgail
Une petite copropriété agréable. La résidence se compose de 12 logements seulement, répartis sur 2 entrées, avec syndic professionnel et copropriétaires impliqués.
Ce que l’on aime :
Rénovation complète
Agencement en étoile ultra fonctionnel
Double séjour modulable
Exposition Est-Ouest & balcon sans vis-à-vis
Matériaux et finitions de qualité
Environnement calme et verdoyant
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralExcellent
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Nombre d'étages4
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EtageRDC
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Nombre de pièces4
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Orientationouest
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ClimatisationOui
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Chauffageindividuel climatisation
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Tout-à-l'égoutOui
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Altitude48
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Référence85980029
À propos du prix
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Honoraires à charge acquéreur
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Pourcentage honoraires3.91 % TTC
-
Prix hors honoraires230 000 €
-
Taxe foncière1 080 €
Bilan énergétique
Géorisques
Ce bien vous est proposé par
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Jouissant d'un emplacement idéal à 10min à pied du tram ligne B, des écoles élémentaire Joliot Curie à 250 mètres, l'appartement offre un cadre de vie idéal à ceux qui recherchent du calme, à proximité immédiate de la rocade pour rallier tous les secteurs de l'agglomération bordelaise.
1) L'appartement RENOVE A NEUF juin 2025. Conçu de manière à optimiser les espaces par son agencement en étoile, l'appartement est distribué comme suit: une entrée, un double séjour, composée d'une salle à manger ou 3ème chambres et d'un séjour spacieux ouvert sur une cuisine équipée (sera posé à la fon du mois par le cuisiniste Socooc. Particulièrement lumineuse grâce à son exposition plein ouest sans aucun via à vis, la pièce de vie s'ouvre sur un extérieur au calme. Le dégagement dessert le coin nuit, avec: WC séparé, 2 Chambres avec rangements, Salle d'eau et buanderie et arrivées d'eau pour machine à laver/sèche linge.
Possibilité de stationner à proximité également.
Montant des travaux réalisés : 47 300€ - isolation thermique de murs froid, isolation thermique du sol + pose de parquet, reprise complète de l'électricité, rénovation complète de la salle d'eau, peinture de l' appartement dans l'intégralité.
Montant de la cuisine neuve Socooc : 6 820€
TF 2024 = 1 080 €
DPE en C
2) La copropriété Composée de 12 logements répartis sur 2 entrées, la résidence bénéficie d'un confort optimal pour ses habitants, avec des charges maitrisées, grâce à un syndic et des représentants des copropriétaires impliqués: Charges = 70 €/mois pour l'appartement.
3) Travaux et prestations Occupé par les propriétaires l'appartement offre un agencement optimal par sa double exposition (Est et Ouest) donnant sur un espace vert au calme.
4) L'environnement
Parc Cazalet, Parc Cap de bos et la Forêt du Bourghail à moins de 5 minutes à pied.
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PESSAC / CHÂTAIGNERAIE - Appartement 3/4 pièces dans une résidence des années 70 composé comme suit : entrée, séjour, cuisine aménagée / équipée, 3 chambres, dressing a, salle de bain, cellier, WC et cave. La distribution en étoile, la luminosité, le calme, la proximité des écoles, des commerces et des transports sont les principaux atouts du bien. Ideal pour collocation en LMNP en 4 chambres. N'hésitez pas à contacter Mme Minard laura
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