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ARTHURIMMO.COM vous propose un Appartement EN TRÈS BON ÉTAT en duplex 4/5pièces de 110m² en loi carrez BORDEAUX LAC avec sa belle TERRASSE de 25m² et sa VUE DÉGAGÉE IMPRENABLE sur le lac de Bordeaux exposé Sud Ouest et accompagné de 2 parkings en sous sol.
Chauffage et eau chaude collective avec charge mensuel 280€

BORDEAUX LAC - bénéficiant d'un DPE C. Au sein d’un immeuble bien entretenu et Idéalement placée proche de l'arrêt de tram Bordeaux Lac (ligne C), du centre commercial Bordeaux et de toutes les commodités. Cet appartement 4/5 pièces au 5ème, 6ème et DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR  est AU CALME et particulièrement LUMINEUX par son exposition SUD OUEST DÉGAGÉE, il dispose de également de nombreux RANGEMENTS. Le 5ème étage est composé comme suit : entrée, double séjour donnant sur la terrasse de 25m² avec sa vue imprenable sur le lac, CUISINE AMÉNAGÉE /EQUIPÉE séparée, salle d’eau avec WC, placards .
Le 6ème et dernier étage est composé comme suit : dégagement, 3 CHAMBRES dont une accompagnée d’un grand dressing ,salle de bain, WC séparé et buanderie. 2 PARKINGS en sous-sol complètent le bien.

Bien desservie par les transports en commun. Le terminus le plus proche est Berges du Lac, à environ 250m (4 min à pied) et les Dessertes disponibles sont :Tram C : arrêt à Berges du Lac Bus : lignes 15, 7 et 32 s’arrêtent également à Berges du Lac Train local (ligne L42).

Les établissements scolaires à proximités sont :

École maternelle Vaclav Havel (2 Rue Xavier Arsène-Henry)École publique accueillant la petite, moyenne et grande section
École élémentaire Vaclav Havel (4 Rue Xavier Arsène-Henry)Établissement public pour les classes élémentaires (CE–CM).

Collège de Bordeaux Lac Adresse : 12 rue Marceline Desbordes-Valmore, 33300 Bordeaux – à environ 500m (6–7 min à pied)
Type : établissement public accueillant les classes de 6e à 3eDispositifs :ULIS (classe pour enfants en situation de handicap), Section bilangue (Anglais-Espagnol), Section sportive (gymnastique artistique)

Lycées publics
Lycée professionnel Toulouse-Lautrec 115 rue Joseph Abria (~2 km à l’ouest)Formations: métiers de l’artisanat, couture, propreté, BAC pro, CAP… 
Lycée professionnel les Chartrons130 rue du Jardin Public (~1.5 km)Enseignements en gestion, commerce, vente (BAC pro, CAP…) 
Lycée Camille-Jullian29 rue de la Croix-Blanche (~1 km, rive droite)Public avec CPGE littéraires (Khâgnes) et scientifiques 
Lycée Michel Montaigne118 cours Victor Hugo (~2.5 km)Lycée général et technologique public
Bien rare dans le quartier.

Au sein d'une résidence à taille humaine situés à proximité du Parc Cazalet, Parc Cap de bos et la Forêt du Bourghail cet appartement BENEFICIANT d'une RENOVATION A NEUF de 69m2 + extérieur de 8 m2 SANS VIS-À-VIS au 1er étage et possibilité d'acquérir un DOUBLE GARAGE fermé en sus, ravira les acquéreurs en quête d'un bien à l'agencement optimal, traversant, sans aucun mur porteur, à proximité du tram B (10 min à pied)

Jouissant d'un emplacement idéal à 10min à pied du tram ligne B, des écoles élémentaire Joliot Curie à 250 mètres, l'appartement offre un cadre de vie idéal à ceux qui recherchent du calme, à proximité immédiate de la rocade pour rallier tous les secteurs de l'agglomération bordelaise.

1) L'appartement RENOVE A NEUF juin 2025. Conçu de manière à optimiser les espaces par son agencement en étoile, l'appartement est distribué comme suit: une entrée, un double séjour, composée d'une salle à manger ou 3ème chambres et d'un séjour spacieux ouvert sur une cuisine équipée (sera posé à la fon du mois par le cuisiniste Socooc. Particulièrement lumineuse grâce à son exposition plein ouest sans aucun via à vis, la pièce de vie s'ouvre sur un extérieur au calme. Le dégagement dessert le coin nuit, avec: WC séparé, 2 Chambres avec rangements, Salle d'eau et buanderie et arrivées d'eau pour machine à laver/sèche linge.
Possibilité de stationner à proximité également.

Montant des travaux réalisés : 47 300€ - isolation thermique de murs froid, isolation thermique du sol + pose de parquet, reprise complète de l'électricité, rénovation complète de la salle d'eau, peinture de l' appartement dans l'intégralité.
Montant de la cuisine neuve Socooc : 6 820€
TF 2024 = 1 080 €
DPE en C

2) La copropriété Composée de 12 logements répartis sur 2 entrées, la résidence bénéficie d'un confort optimal pour ses habitants, avec des charges maitrisées, grâce à un syndic et des représentants des copropriétaires impliqués: Charges = 70 €/mois pour l'appartement.

3) Travaux et prestations Occupé par les propriétaires l'appartement offre un agencement optimal par sa double exposition (Est et Ouest) donnant sur un espace vert au calme.

4) L'environnement
Parc Cazalet, Parc Cap de bos et la Forêt du Bourghail à moins de 5 minutes à pied.

En EXCLUSIVITE à LIBOURNE CENTRE,
Immeuble à usage mixte situé à 2 pas de la place Abel Surchamp.
Cet ensemble comprend au RDC un local commercial refait à neuf actuellement
loué.
Un second accès donne nous emmène sur un local poubelle, un local vélo et une buanderie.
L'escalier central dessert :
Au premier étage, nous trouvons un premier espace de 30m2 avec sa terrasse de 10m2.
Sur un second palier, nous trouvons encore un espace de 30m2 avec salle d'eau et toilette.
Au deuxième étage, 40m2 nous attendent avec une salle d'eau refaite et des combles refaites à neuves.
La partie habitation est très facilement divisible en 3 logements supplémentaires.

EN EXCLUSIVITE PESSAC SAIGE Appartement T4 exposé ouest situé au premier étage. Cet appartement est composé de 3 chambres, 1 salles d'eau, 1 WC séparés, un cuisine aménagé et équipée, un séjour, un balcon. Une cave complète le bien. Le double vitrage est réalisée. Proche de toutes les commodités (tram, bus et rocade) et commerces. Idéal investisseur en projet LMNP par son emplacement proche des facultés (UNITEC) et écoles. N'hésitez pas à contacter Mme MINARD Laura au 06 61 16 84 39.

A VENDRE EN EXCLUSIVITE TALENCE/ THOURS- Appartement 4/5 pièces dans une résidence sécurisée avec ascenseur des années 70 composé comme suit : entrée, double séjour, cuisine aménagée / équipée récente ouverte sur l'espace de vie, 3 chambres, dressing , salle de d'eau avec WC récente, cellier. La distribution en étoile, la luminosité, le calme, la proximité des écoles, des commerces et des transports sont les principaux atouts du bien. Place de parking privée. Ideal pour collocation en LMNP. N'hésitez pas à contacter Mme Minard laura au 06 61 16 84 39

A VENDRE EN EXCLISIVITE appartement traversant situé deuxième étage, avec ascenseur. Cet appartement est composé d' une entrée, d' un séjour double, 2 chambres dont une avec balcon, d' un WC séparé, une cuisine aménagée avec séchoir attenant, d' une salle de bain, d' une buanderie, d' un balcon donnant sur le séjour; . Proche de toutes les commodités (tram, bus et rocade) et commerces. Idéal investisseur en projet LMNP.