Real estate expert Pessac and its region

Au sein d'une résidence à taille humaine situés à proximité du Parc Cazalet, Parc Cap de bos et la Forêt du Bourghail cet appartement BENEFICIANT d'une RENOVATION A NEUF de 69m2 + extérieur de 8 m2 SANS VIS-À-VIS au 1er étage et possibilité d'acquérir un DOUBLE GARAGE fermé en sus, ravira les acquéreurs en quête d'un bien à l'agencement optimal, traversant, sans aucun mur porteur, à proximité du tram B (10 min à pied)

Jouissant d'un emplacement idéal à 10min à pied du tram ligne B, des écoles élémentaire Joliot Curie à 250 mètres, l'appartement offre un cadre de vie idéal à ceux qui recherchent du calme, à proximité immédiate de la rocade pour rallier tous les secteurs de l'agglomération bordelaise.

1) L'appartement RENOVE A NEUF juin 2025. Conçu de manière à optimiser les espaces par son agencement en étoile, l'appartement est distribué comme suit: une entrée, un double séjour, composée d'une salle à manger ou 3ème chambres et d'un séjour spacieux ouvert sur une cuisine équipée (sera posé à la fon du mois par le cuisiniste Socooc. Particulièrement lumineuse grâce à son exposition plein ouest sans aucun via à vis, la pièce de vie s'ouvre sur un extérieur au calme. Le dégagement dessert le coin nuit, avec: WC séparé, 2 Chambres avec rangements, Salle d'eau et buanderie et arrivées d'eau pour machine à laver/sèche linge.
Possibilité de stationner à proximité également.

Montant des travaux réalisés : 47 300€ - isolation thermique de murs froid, isolation thermique du sol + pose de parquet, reprise complète de l'électricité, rénovation complète de la salle d'eau, peinture de l' appartement dans l'intégralité.
Montant de la cuisine neuve Socooc : 6 820€
TF 2024 = 1 080 €
DPE en C

2) La copropriété Composée de 12 logements répartis sur 2 entrées, la résidence bénéficie d'un confort optimal pour ses habitants, avec des charges maitrisées, grâce à un syndic et des représentants des copropriétaires impliqués: Charges = 70 €/mois pour l'appartement.

3) Travaux et prestations Occupé par les propriétaires l'appartement offre un agencement optimal par sa double exposition (Est et Ouest) donnant sur un espace vert au calme.

4) L'environnement
Parc Cazalet, Parc Cap de bos et la Forêt du Bourghail à moins de 5 minutes à pied.

ARTHURIMMO.COM - Située au sein du secteur Jules Joffrin / Butte Montmartre au pieds de toutes les commodités (Métro ligne 12 et 4, boulangerie, primeur, boucherie, tabac/presse, écoles, collège…), ce studio en très bon état au sein d'un bel immeuble ancien en brique et au  DERNIER ETAGE (6ème avec ascenseur) exposée sud ouest proposant une VUE IMPRENABLE SUR LE SACRÉ COEUR, ravira les acquéreurs en quête du parfait compromis entre calme, proximité des commodités et vue exceptionnelle.

Bien conçu, l’appartement classé D au DPE de 14,62m² au sol et de 13,73m² en loi carrez est distribué comme suit:
ENTRÉE avec pièce de vie de 12.33 m2 au sol ouvert sur CUISINE aménagée et équipée dispose de nombreux rangement.
Particulièrement LUMINEUSE par son exposition SUD OUEST et sa vue dégagée sur Monument historique.
Salle d'eau avec petite fenêtre comprenant un vasque et sèche serviette.
Wc suspendu avec petite fenêtre.
Chauffage collectif / eau chaude individuelle
TF 2024 = 366€
Charges copro = 78€ par mois comprenant chauffage collectif et ascenseur.

En EXCLUSIVITE à LIBOURNE CENTRE,
Immeuble à usage mixte situé à 2 pas de la place Abel Surchamp.
Cet ensemble comprend au RDC un local commercial refait à neuf actuellement
loué.
Un second accès donne nous emmène sur un local poubelle, un local vélo et une buanderie.
L'escalier central dessert :
Au premier étage, nous trouvons un premier espace de 30m2 avec sa terrasse de 10m2.
Sur un second palier, nous trouvons encore un espace de 30m2 avec salle d'eau et toilette.
Au deuxième étage, 40m2 nous attendent avec une salle d'eau refaite et des combles refaites à neuves.
La partie habitation est très facilement divisible en 3 logements supplémentaires.

EN EXCLUSIVITE PESSAC SAIGE Appartement T4 exposé ouest situé au premier étage. Cet appartement est composé de 3 chambres, 1 salles d'eau, 1 WC séparés, un cuisine aménagé et équipée, un séjour, un balcon. Une cave complète le bien. Le double vitrage est réalisée. Proche de toutes les commodités (tram, bus et rocade) et commerces. Idéal investisseur en projet LMNP par son emplacement proche des facultés (UNITEC) et écoles. N'hésitez pas à contacter Mme MINARD Laura au 06 61 16 84 39.

A VENDRE EN EXCLUSIVITE TALENCE/ THOURS- Appartement 4/5 pièces dans une résidence sécurisée avec ascenseur des années 70 composé comme suit : entrée, double séjour, cuisine aménagée / équipée récente ouverte sur l'espace de vie, 3 chambres, dressing , salle de d'eau avec WC récente, cellier. La distribution en étoile, la luminosité, le calme, la proximité des écoles, des commerces et des transports sont les principaux atouts du bien. Place de parking privée. Ideal pour collocation en LMNP. N'hésitez pas à contacter Mme Minard laura au 06 61 16 84 39

A VENDRE EN EXCLISIVITE appartement traversant situé deuxième étage, avec ascenseur. Cet appartement est composé d' une entrée, d' un séjour double, 2 chambres dont une avec balcon, d' un WC séparé, une cuisine aménagée avec séchoir attenant, d' une salle de bain, d' une buanderie, d' un balcon donnant sur le séjour; . Proche de toutes les commodités (tram, bus et rocade) et commerces. Idéal investisseur en projet LMNP.