Maison à vendre à Mérignac (33700)

ARTHURIMMO IMMOBILIER - Située au sein du secteur PEYCHOTTE/SAINT AUGUSTIN au pieds de toutes les commodités (Tram A, CHU Pellegrin, Université Bordeaux campus, boulangerie, primeur, boucherie, tabac/presse, écoles, collège…), cette villa BBC (bâtiment basse consommation)
NON MITOYENNE de 135 M2 sur 2 niveaux sur un TERRAIN de 283m2 avec PISCINE, GARAGE fermé et borne de recharge rapide pour véhicule électrique (idéal pour paramétrer les heures pleines et creuses) et une place du midi, ravira les acquéreurs en quête d’un quartier recherché et de prestation haut de gamme et bénéficiant d'un DPE A/A.

Proposant à l'entrée de la villa un jardin d'accueil de 30 m² et sa place de parking du midi avec la possibilité d'un 3ème stationnement, une grande PIÈCE DE VIE  avec son exposition SUD-OUEST SANS VIS à VIS, 4 CHAMBRES à l'étage avec grands placards(ou 3 chambres + 1 bureau très agréable avec sa vue dégagée en exposition sud ouest), laissant la possibilité de nombreuses évolutions par sa dépendance viabilisée de 17m² (arrivée eau, électricité et évacuation), elle offre un cadre de vie unique, à moins de 15 minutes de l’aéroport.

1) La Villa BBC Bénéficiant d'un DPE double A  Elle est distribuée comme suit: Une ENTRÉE avec placards double aménagés, composée d’un SALON/SALLE à MANGER  avec une belle hauteur sous plafond (2.8 mètres), semi ouvert sur une CUISINE ÉQUIPÉE  (Lave-vaisselle, four, plaque et hotte)
Particulièrement LUMINEUSE grâce à son exposition SUD OUEST sans vis à vis avec ses 2 grandes baies coulissantes, la pièce de vie s’ouvre sur la terrasse avec sa PISCINE

2) Construction et prestations Bâtie en 2024 au normes BBC et d'un DPE double A, la villa efficient et économe en énergie bénéficie de 2 pompes à chaleur réversible (rdc et étage) tout en gainable permettant un pilotage de la température sur chacune des pièces. Vous bénéficierez en complément d'une pompe à chaleur sanitaire et du plancher chauffant au rdc.
Alarme + vidéo surveillance intérieur et extérieur complètent les prestations.

Découvrez cette charmante maison de plain-pied située à Mérignac, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort et la tranquillité.

Elle est composée d'une entrée, d'un séjour spacieux et lumineux, de 3 chambres dont une avec salle de douche et un WC : Parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités. Une cuisine indépendante aménagée et son cellier.
1 bureau : Un espace idéal pour le télétravail ou pour vos projets personnels, une salle de bains et un WC.
Véranda lumineuse : Profitez de moments de détente tout en étant à l'abri des intempéries. Un cabanon et un garage.
Cette maison est située dans un quartier calme, à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans un cadre agréable !

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Stéphanie LANG au 06.63.42.23.19
Par mail: stephanie.lang@agence-arthurimmo.com