Appartement à vendre

Au sein d'une résidence à taille humaine situés à proximité du Parc Cazalet, Parc Cap de bos et la Forêt du Bourghail cet appartement BENEFICIANT d'une RENOVATION A NEUF de 69m2 + extérieur de 8 m2 SANS VIS-À-VIS au 1er étage et possibilité d'acquérir un DOUBLE GARAGE fermé en sus, ravira les acquéreurs en quête d'un bien à l'agencement optimal, traversant, sans aucun mur porteur, à proximité du tram B (10 min à pied)

Jouissant d'un emplacement idéal à 10min à pied du tram ligne B, des écoles élémentaire Joliot Curie à 250 mètres, l'appartement offre un cadre de vie idéal à ceux qui recherchent du calme, à proximité immédiate de la rocade pour rallier tous les secteurs de l'agglomération bordelaise.

1) L'appartement RENOVE A NEUF juin 2025. Conçu de manière à optimiser les espaces par son agencement en étoile, l'appartement est distribué comme suit: une entrée, un double séjour, composée d'une salle à manger ou 3ème chambres et d'un séjour spacieux ouvert sur une cuisine équipée (sera posé à la fon du mois par le cuisiniste Socooc. Particulièrement lumineuse grâce à son exposition plein ouest sans aucun via à vis, la pièce de vie s'ouvre sur un extérieur au calme. Le dégagement dessert le coin nuit, avec: WC séparé, 2 Chambres avec rangements, Salle d'eau et buanderie et arrivées d'eau pour machine à laver/sèche linge.
Possibilité de stationner à proximité également.

Montant des travaux réalisés : 47 300€ - isolation thermique de murs froid, isolation thermique du sol + pose de parquet, reprise complète de l'électricité, rénovation complète de la salle d'eau, peinture de l' appartement dans l'intégralité.
Montant de la cuisine neuve Socooc : 6 820€
TF 2024 = 1 080 €
DPE en C

2) La copropriété Composée de 12 logements répartis sur 2 entrées, la résidence bénéficie d'un confort optimal pour ses habitants, avec des charges maitrisées, grâce à un syndic et des représentants des copropriétaires impliqués: Charges = 70 €/mois pour l'appartement.

3) Travaux et prestations Occupé par les propriétaires l'appartement offre un agencement optimal par sa double exposition (Est et Ouest) donnant sur un espace vert au calme.

4) L'environnement
Parc Cazalet, Parc Cap de bos et la Forêt du Bourghail à moins de 5 minutes à pied.

ARTHURIMMO.COM - Située au sein du secteur Jules Joffrin / Butte Montmartre au pieds de toutes les commodités (Métro ligne 12 et 4, boulangerie, primeur, boucherie, tabac/presse, écoles, collège…), ce studio en très bon état au sein d'un bel immeuble ancien en brique et au  DERNIER ETAGE (6ème avec ascenseur) exposée sud ouest proposant une VUE IMPRENABLE SUR LE SACRÉ COEUR, ravira les acquéreurs en quête du parfait compromis entre calme, proximité des commodités et vue exceptionnelle.

Bien conçu, l’appartement classé D au DPE de 14,62m² au sol et de 13,73m² en loi carrez est distribué comme suit:
ENTRÉE avec pièce de vie de 12.33 m2 au sol ouvert sur CUISINE aménagée et équipée dispose de nombreux rangement.
Particulièrement LUMINEUSE par son exposition SUD OUEST et sa vue dégagée sur Monument historique.
Salle d'eau avec petite fenêtre comprenant un vasque et sèche serviette.
Wc suspendu avec petite fenêtre.
Chauffage collectif / eau chaude individuelle
TF 2024 = 366€
Charges copro = 78€ par mois comprenant chauffage collectif et ascenseur.

ARTHURIMMO.COM vous propose un appartement traversant et double exposition 4 pièces 77 m² avec balcon au 2ème et dernier étage + parking en sous sol. MERIGNAC CENTRE - PARC BOURRAN bénéficiant d'un DPE C. Travaux d'étanchéité des balcon et terrasse voté et payé. Charge copropriété au réel 307,38€ par trimestre.

Situé dans une PETITE COPROPRIÉTÉ fraîchement ravalé (2024)  idéalement placée proche de l'arrêt de tram Mérignac Centre (ligne A) et du parc Bourran, cet appartement 4 pièces au 2EME ÉTAGE SANS ASCENSEUR de 77 m2 avec Balcon en exposition  OUEST sans VIS A VIS et 1 PLACE DE STATIONNEMENT EN SOUS SOL, ravira les acquéreurs en quête d’une VIE CITADINE à proximité de toutes commodités.

Bien agencé, particulièrement LUMINEUX, bénéficiant d’un emplacement central à quelques pas de tous les commerces et de la ligne A lignes du tramway. AU CALME, il dispose de nombreux RANGEMENT.

Au 2ème étage de la résidence, l’appartement traversant, très bien conçu et bien distribué sans perte d'espace est distribué comme suit: ENTREE avec CELLIER, WC indépendants.
(PIÈCE DE VIE et cuisine ouverte de 40.66 m2), composée d’un SÉJOUR ouvert sur UNE CUISINE AMÉNAGÉE /EQUIPÉE NEUVE donnant sur LE BALCON, particulièrement LUMINEUSE grâce à son EXPOSITION OUEST sans VIS A VIS et ses OUVERTURES ( grande baie vitrée), au calme donnant sur les espaces verts de la résidence, salle de bain et 2 chambres.
Local à vélo, parking en sous-sol complète le bien.

NOUVEAUTÉ – Bien rare sur le secteur !
Situé au 1er étage d'une résidence à taille humaine, cet appartement traversant, entièrement rénové en avril 2025, séduit par son agencement optimal, son balcon sans vis-à-vis, ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié à proximité des parcs et des commodités.

Un bien clé en main, fonctionnel et lumineux
Conçu avec soin pour optimiser chaque mètre carré, l’appartement se compose d'une entrée avec placard, un double séjour (Salon ouvert sur balcon + Salle à manger / 3e chambre possible, D'une cuisine séparée neuve (So Cook) moderne et entièrement équipée, 2 chambres avec placards intégrés (11,25 m² et 9,73 m²), une salle d’eau refaite à neuf et une buanderie attenante, WC séparé, un balcon exposé plein ouest sans vis-à-vis et au calme.
Appartement traversant est lumineux toute la journée.

️ Travaux réalisés récemment (2025)
Reprise complète de l’installation électrique
Isolation thermique du sol
Isolation intérieure des murs froids
Pose d’un parquet contemporain sur toute la surface
Chauffage : radiateurs neufs
Cuisine et salle d’eau entièrement refaites
Aucun travaux à prévoir – vous n’avez plus qu’à poser vos valises.

Confort de vie & stationnement libre dans la résidence et à proximité

Faibles charges de copropriété : 70 €/mois

Taxe foncière 2023 : 1 040 €

Double garage fermé disponible en sus



Un cadre de vie recherché à Pessac
À seulement :

10 min à pied du tram B

3 min de la rocade

250 m de l’école élémentaire Joliot Curie

À quelques pas des Parcs Cazalet, Cap de Bos, et de la Forêt du Bourgail

Une petite copropriété agréable. La résidence se compose de 12 logements seulement, répartis sur 2 entrées, avec syndic professionnel et copropriétaires impliqués.

Ce que l’on aime :
Rénovation complète
Agencement en étoile ultra fonctionnel
Double séjour modulable
Exposition Est-Ouest & balcon sans vis-à-vis
Matériaux et finitions de qualité
Environnement calme et verdoyant

Appartement 2 pièces

PESSAC Clinique Saint martin, appartement T2 composée d' une entrée, un cuisine récente semi ouverte que l'on peux ouvrir ou fermé, une salle d' eau récente avec des matériaux de qualité, un espace de vie et d'une grande chambre avec placards, un WC séparé. Au sein d'une résidence de 1994, avec ascenseur, au pied des commerces et du tram B (campus universitaire à 2 arrêts), nous vous invitons à découvrir ce charmant T2 bien agencé sans travaux à prévoir. Faibles charges de copropriété, pas de travaux sur la copropriété en cours. Idéal pour un investissement locatif ou pour votre premier achat.

Appartement de type 5, au 4ème étage avec ascenceur, comprenant 3 chambres, un double séjour donnant sur un balcon exposé SUD, une cuisine équipée avec balcon, salle de douche, WC séparé. Idéal pour un investissement en colocation en LMNP avec la création d'une 4ème chambre et d'une salle d'eau (Rentabilité 10%brut)
Pour le stationnent : local à vélo sécurisé, stationnement libre en bas de la résidence.
Pour les transports: tramway (ligne C) à 5 minutes à pieds.
Proche de toutes les commodités et des écoles supérieures sur les quais.
Les atouts du biens : faibles charges de copropriétés, gardien, appartement transversant et très lumineux, vue dégagée sur parc arboré et verdoyant.
Un cave complète le bien.

Appartement T2 en très bon état avec cuisine équipée et balcon à quelques pas de Bordeaux Caudéran.
Il se situe au premier étage d'une résidence sécurisée de 2018, comprenant 25 lots d'habitation. Vous disposez d'une place de parking et d'un ascenseur.
L'appartement se trouve à proximité immédiate des commerces et des transports en commun.

A vendre PESSAC Appartement T5, Résidence Compostelle exposé ouest situé au quatrième et dernier étage. Cet appartement est composé de 5 chambres, 1 salles d'eau, 1, salle de bain,1 WC séparés, un espace kitchenette, 2 balcons. Proche de toutes les commodités (tram, bus et rocade), universités et commerces. Idéal investisseur en projet LMNP par son emplacement proche des facultés (UNITEC) et écoles. N'hésitez pas à contacter Mme MINARD Laura au 06 61 16 84 39.

PESSAC / CHÂTAIGNERAIE - Appartement 3/4 pièces dans une résidence des années 70 composé comme suit : entrée, séjour, cuisine aménagée / équipée, 3 chambres, dressing a, salle de bain, cellier, WC et cave. La distribution en étoile, la luminosité, le calme, la proximité des écoles, des commerces et des transports sont les principaux atouts du bien. Ideal pour collocation en LMNP en 4 chambres. N'hésitez pas à contacter Mme Minard laura

Appartement 3/4 pièces situé au RDC d'une résidence de 4 étages des années 1970.

Cet appartement est composé comme suit: entrée, salle à manger, cuisine, 2 chambres , 1 SDE et 1 WC. Au sein de ce logement vous trouverez également des espaces de rangements.
1 cave et 1 garage viennent compléter ce bien.
La résidence est proche de toutes les commodités (tram, bus, rocade), écoles, commerces et à proximité du boulevard JJ Bosc dans une rue calme.
Au niveau de l'isolation, cet appartement bénéficie de portes fenêtres double vitrage et de volets roulants électriques.
Ce bien est idéal aussi bien pour une famille que pour un investisseur en LMNP.

N'hésitez pas à contacter Sylvain LAURENT au 07 49 26 82 52

A vendre PESSAC Appartement T6, Résidence Compostelle exposé ouest situé au quatrième et dernier étage. Cet appartement est composé de 7 chambres, 2 salles d'eau, 1, salle de bain,1 WC séparés, un espace kitchenette, 4 balcons. Un cellier complète le bien. Proche de toutes les commodités (tram, bus et rocade), universités et commerces. Idéal investisseur en projet LMNP par son emplacement proche des facultés (UNITEC) et écoles. N'hésitez pas à contacter Mme MINARD Laura au 06 61 16 84 39.

PESSAC / CHÂTAIGNERAIE - Appartement 3/4 pièces dans une résidence des années 70 composé comme suit : entrée, séjour, cuisine aménagée / équipée, 3 chambres, dressing a, salle de bain, cellier, WC et cave. La distribution en étoile, la luminosité, le calme, la proximité des écoles, des commerces et des transports sont les principaux atouts du bien. Ideal pour collocation en LMNP en 4 chambres. N'hésitez pas à contacter Mme Minard laura au 06 61 16 84 39

EN EXCLUSIVITE PESSAC SAIGE Appartement T4 exposé ouest situé au premier étage. Cet appartement est composé de 3 chambres, 1 salles d'eau, 1 WC séparés, un cuisine aménagé et équipée, un séjour, un balcon. Une cave complète le bien. Le double vitrage est réalisée. sur la partie Est. Proche de toutes les commodités (tram, bus et rocade) et commerces. Idéal investisseur en projet LMNP par son emplacement proche des facultés (UNITEC) et écoles. N'hésitez pas à contacter Mme MINARD Laura au 06 61 16 84 39.